Nguồn cung đất nền phía Bắc Sài Gòn bất ngờ tăng vọt

DKRA Vietnam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường đất nền phân lô và bất động sản liền thổ TP HCM quý II với sự bứt phá mạnh mẽ nguồn cung từ khu Bắc Sài Gòn.

3 tháng qua có khoảng 5 dự án đất nền tung ra thị trường, đã bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Ước tính có khoảng 483 nền, chỉ bằng 50% so với nguồn cung quý trước (970 nền quý I/2018). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84%.

Khu Bắc vươn lên dẫn đầu khi chiếm 54% nguồn cung và chiếm 46% lượng tiêu thụ dự án mới của toàn thị trường. So với quý trước, nguồn cung đất nền tại khu Đông bất ngờ sụt giảm mạnh, chỉ chiếm 18% nguồn cung thị trường (trong quý I/2018 tỷ lệ phân bổ nguồn cung tại đây là 52%).

Đơn vị này dự báo, trong tương lai thị trường đất nền phân lô tại Sài Gòn sẽ tiếp tục sụt giảm nguồn cung và khan hiếm hàng hóa. Sở dĩ phía Bắc TP HCM có nguồn cung bứt phá ngoạn mục (chủ yếu là địa phận huyện Củ Chi), vì khu vực này vẫn còn nhiều quỹ đất trống hơn phần còn lại của thị trường. Tình trạng chung đất nền (dự án mới) tại các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây thành phố đang ngày càng ít dần.

Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố và biệt thự, khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Sài Gòn. Quý II, thị trường có 6 dự án mới, bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án đã có trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo. Rổ hàng này cung cấp 516 căn nhà phố/biệt thự cho thị trường, bằng khoảng 83% nguồn cung quý trước (621 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 88% (khoảng 452 căn), tăng 15% so với quý trước.

Như vậy, nếu chỉ tính nhà liền thổ, khu Đông duy trì vị thế dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, với tỷ lệ 94% nguồn cung mới và tỷ lệ tiêu thụ đạt hơn 90%.